第八十四章 黑心地产商是怎样炼成的
第八十四章黑心地产商是怎样炼成的/h1第八十四章黑心地产商是怎样炼成的
胡迭一出皇宫，就四处串连的行为当然瞒不过李二，不过得到线报的李二却并没有怎么在意：作为一个当过臣子也当过将军，从一个普通世家子弟一步步走到今天的君王，他当然懂得在这个世上要办成一件事是多么的难，很多时候并不是你有才就能把事情办好的，人情世故往往比真才实学更加重要。像改造居德坊这么大的工程，如果胡迭真的天真到会以为仅凭他一人就能把事情办成，那李二也就不会点这个头了。
一个君王手下，需要各种各样的人才，孤臣固然讨人喜欢，但胡迭并不是一个适合做孤臣的人，这点，李二看得很明白：他太圆滑了，虽然还谈不上佞臣，但一个如此圆滑的人，是肯定当不了孤臣的。
从线报来看，胡迭闹出的动静还真是不小，程家，房家，杜家，长孙家，李绩和李靖两家，加上其他一些公候府，大大小小的至少有十几家都参与了进来，少则几百，多则数千贯的投资，七七八八的也凑出了两三万贯的资金。李二很是好奇：要说这钱也不算少了，但胡迭该不会是以为用这点钱就能完成他那份堪称是奢华到极点的坊市改造计划吧？
第一批的启动资金到手，胡迭毫不犹豫的就开始在居德坊组织拆迁。很多人都担心，程处默不止一次的提醒他，就凭现在的这点资金，是绝对支撑不了这么庞大的工程的，但胡迭却表示：放心，一切都在掌握之中。
其实，要想多筹些资金也不是办不到，不过能够分割的股份就那么多，胡迭还得给宫里的李二留出一大份干股，他自己折腾这么久，也不能白干，现在每多分一份股份出去，将来就少赚一大笔钱，这笔账他当然是算得明白的。
资金不足怕个屁，二十一世纪玩房地产的，有哪个是拿自己的钱来玩的？利字当头，胡迭已经疯了，他铁了心要给这些大唐的君臣们好好上一堂现代金融课，让他们见识一下什么叫空手套白狼，什么叫无中生有。
说起来，像这么大的改造工程，通常来说最麻烦的就是一开始的折迁，不管你把条件给得多高，总是免不了会有一些想靠折迁一夜暴富的人来充当钉子户，当然，这是指正当合法的折迁，那些从一开始就是官商勾结非法侵占的非法强拆并不在此列，但在这封建王朝的大唐，这个问题就变得很简单了：普天之下，莫非王土，朝庭既然下了命令，那自然是轮不到这些小民说三道四的，一句话，你搬也得搬，不搬也得搬。
是的，封建王朝就是这么的不讲理，以往，像这样的工程，总是免不了会有一大批百姓要遭殃的，心善一些的官员，给百姓的补偿还能丰厚一些，但也绝对不可能照市场的房价来算，一般没什么背景的，能补个十分之一都不错了，心狠一些的，只要能把那些大户的钱补足，一般的小民，给你个三瓜两枣的也就打发了，不然，一个破破烂烂的棚子你还指着发财不成？
但这一次，居德坊的百姓们却是走了大运了，因为朝庭拆迁的告示上居然承诺，会按他们每一户现有的实际住房和面积，在新建好的居民楼上免费的分配给他们房屋，也就是无条件的用新房换他们的旧房，相当于朝庭拿钱出来，免费的替他们修建新屋。
这份告示贴出来，所有人的第一反应都是不信，但随着官府一天天宣传的加紧，并且开始为他们登计造册，各种小道消息也开始四处流传，人们终于意识到，这似乎还真不是有谁在跟他们开玩笑——话说回来，官府也不可能会拿这种事情开玩笑吧？
吾皇仁义啊！
当一名形同乞丐的市民，从为他登计造册的小吏口中得知，他这间四处漏风，甚至都已经摇摇欲坠的破房子，居然也能换取一套全新的房屋，而且不用他补交一文钱时，当场跪地淘嚎大哭，并向着皇城所在的方向连连磕头谢恩——要不怎么说大唐的百姓就是纯朴呢，加上院子足足三百多平米的房屋加地皮，居然只补一套一百平米的房子就算完事，这事要放在二十一世纪的北上广，估计下一秒人家就得跟你玩命，但现在，就连这登计造册的小吏都是一脸羡慕的看着这人，只恨不得以身相替。
拆迁当然也不是一下全拆，不然整个坊市数千的百姓如何安置，那也会是一个大问题，胡迭把需要拆迁的地方早就划成了一个个的小区，目前来说，最优先的就是要把这些坊民的居民楼给解决了，因为只有解决好了坊民的安置问题后，他后续的那一系列商业计划才能够真正展开。
砖楼是不可能修砖楼的，几百套安置房，要是都建成砖楼，那得修到什么时候去？这年头，时间就是生命，效率就是金钱，反正中国古代就有用木头造房子的传统，正好，科学院的作坊那边也已经完成了第二代水力机床的改造，采用了全新的水车动力系统之后，全新的锯床车床和刨床对于木料加工的速度只能用丧心病狂来形容，十几台机床，二三十名工人，居然得用几百人组成伐木队才能满足他们的木料供应，若大的原木往大型锯床上一放，不到一柱香的功夫就能变成一块块平整到极点的板材，再拿去刨床上过刨一刨，便是最标准的板料。
效率的疯狂提升，导致了木料成本的直线降低，而且用木头建房子，也远比用砖一块块去砌要快得多，凭着这些大批量供应的标准板材和柱料，工部的施工队也是效率大增，短短一个月的时间，就完成了第一期安置房，共计十栋，一百二十套住房的修建。
用这种堪称逆天的速度赶出来的房子，质量当然可想而知，安全性倒是没问题，毕竟事关人命，没人敢在这方面偷工减料，但舒适度什么的就谈不上了，而且为了最大限度的给商业区和高档住宅区节约空间，这些安置楼之间的相隔也都是能贴多近就贴多近，好在楼层还不算太高，但即便是这样，很多房屋的采光度也是很成问题的。
可能是出于良心不安，又或者是为了进行技术实验，胡迭倒是很主动的为这些安置楼提供了自来水的供应：安装到户是别指望了，一栋楼十二户人家，平均每栋楼上下三层各有一个笼头水管可以供水，四户共用——倒不是舍不得安装水管的那点钱，主要是担心水塔供水的速度跟不上，毕竟这不是用的机械式抽水机，而是水车供水，受这个时代的技术条件限制，水塔的容量也不可能修得太大，能做到这种地步已经是极限了，估计到时候居民们还得习惯错开用水的高峰期，不然，那高层的用水是肯定供应不上的。
利欲熏心，丧尽天良到这种程度，胡迭的良心也很是不安，不过住进新房的百姓们却都是欢天喜地：这可是真正的新房啊！所有的木料都是崭新的，墙面拼接得一丝细缝都没有，房子还分三层，除了最顶层的，下面两层的住户是再也不用担心刮风漏雨的问题。最难得的是，每一层居然还有可以自动供水的水管，打开机关就能哗哗的流水，这在以前可是连想都不敢想的啊！整个长安城，哪个坊市的百姓能享受到这种便利？之前的种种担忧在搬进新房的这一刻，统统都烟消云散，没有一个人觉得自己是吃了亏的，所有前来看热闹的其他坊市的百姓，无不用羡慕的目光看着他们，或是偷偷打听，自己的坊市什么时候也能这么改造一番？
安置楼在大唐绝对是一个新鲜的事物，它的出现吸引了绝大多数人的目光，所以很少有人注意到，在居德坊的另一个角落里，不知什么时候也多出了一栋怪模怪样的建筑，随着先后几期安置房的竣工，这个从施工开始，就被厚厚的布幔围着的神秘建筑，也终于露出了它的真容。
这一天，一个消息传遍长安，整个长安都为之轰动：曾造出飞天奇物的世外高人弟子，大唐科学院正卿胡迭，宣称将以奇门遁甲之术参与到居德坊的改造工程之中，将为居德坊打造出一批可以冬暖夏凉的高尚豪宅，以供大唐有德之士入住，而且，这还不是空口白话的牛皮，现在居德坊里，就已经建好了一套样板房，可供人们参观和体验。
眼下已经就是寒冬季节，这房子夏天能不能凉快不知道，但冬天能不能暖和，却是一试便知的。在参观之前，所有人都只以为这所谓的‘冬暖’，无非就是房中多加火炉，可是当他们真正身临其境的进入到房中，才惊讶的发现整个房间里不仅看不到半点火源，而且气温竟是比外面高了一大截，片刻的功夫身上就已经开始冒汗，有细心之人探查后发现，这热源竟好似是来自于地面，整个地板的温度都好像是被开水刚烫过一般，热气腾腾的，却又不觉得烫手，不禁连连称奇。
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胡迭一出皇宫，就四处串连的行为当然瞒不过李二，不过得到线报的李二却并没有怎么在意：作为一个当过臣子也当过将军，从一个普通世家子弟一步步走到今天的君王，他当然懂得在这个世上要办成一件事是多么的难，很多时候并不是你有才就能把事情办好的，人情世故往往比真才实学更加重要。像改造居德坊这么大的工程，如果胡迭真的天真到会以为仅凭他一人就能把事情办成，那李二也就不会点这个头了。
一个君王手下，需要各种各样的人才，孤臣固然讨人喜欢，但胡迭并不是一个适合做孤臣的人，这点，李二看得很明白：他太圆滑了，虽然还谈不上佞臣，但一个如此圆滑的人，是肯定当不了孤臣的。
从线报来看，胡迭闹出的动静还真是不小，程家，房家，杜家，长孙家，李绩和李靖两家，加上其他一些公候府，大大小小的至少有十几家都参与了进来，少则几百，多则数千贯的投资，七七八八的也凑出了两三万贯的资金。李二很是好奇：要说这钱也不算少了，但胡迭该不会是以为用这点钱就能完成他那份堪称是奢华到极点的坊市改造计划吧？
第一批的启动资金到手，胡迭毫不犹豫的就开始在居德坊组织拆迁。很多人都担心，程处默不止一次的提醒他，就凭现在的这点资金，是绝对支撑不了这么庞大的工程的，但胡迭却表示：放心，一切都在掌握之中。
其实，要想多筹些资金也不是办不到，不过能够分割的股份就那么多，胡迭还得给宫里的李二留出一大份干股，他自己折腾这么久，也不能白干，现在每多分一份股份出去，将来就少赚一大笔钱，这笔账他当然是算得明白的。
资金不足怕个屁，二十一世纪玩房地产的，有哪个是拿自己的钱来玩的？利字当头，胡迭已经疯了，他铁了心要给这些大唐的君臣们好好上一堂现代金融课，让他们见识一下什么叫空手套白狼，什么叫无中生有。
说起来，像这么大的改造工程，通常来说最麻烦的就是一开始的折迁，不管你把条件给得多高，总是免不了会有一些想靠折迁一夜暴富的人来充当钉子户，当然，这是指正当合法的折迁，那些从一开始就是官商勾结非法侵占的非法强拆并不在此列，但在这封建王朝的大唐，这个问题就变得很简单了：普天之下，莫非王土，朝庭既然下了命令，那自然是轮不到这些小民说三道四的，一句话，你搬也得搬，不搬也得搬。
是的，封建王朝就是这么的不讲理，以往，像这样的工程，总是免不了会有一大批百姓要遭殃的，心善一些的官员，给百姓的补偿还能丰厚一些，但也绝对不可能照市场的房价来算，一般没什么背景的，能补个十分之一都不错了，心狠一些的，只要能把那些大户的钱补足，一般的小民，给你个三瓜两枣的也就打发了，不然，一个破破烂烂的棚子你还指着发财不成？
但这一次，居德坊的百姓们却是走了大运了，因为朝庭拆迁的告示上居然承诺，会按他们每一户现有的实际住房和面积，在新建好的居民楼上免费的分配给他们房屋，也就是无条件的用新房换他们的旧房，相当于朝庭拿钱出来，免费的替他们修建新屋。
这份告示贴出来，所有人的第一反应都是不信，但随着官府一天天宣传的加紧，并且开始为他们登计造册，各种小道消息也开始四处流传，人们终于意识到，这似乎还真不是有谁在跟他们开玩笑——话说回来，官府也不可能会拿这种事情开玩笑吧？
吾皇仁义啊！
当一名形同乞丐的市民，从为他登计造册的小吏口中得知，他这间四处漏风，甚至都已经摇摇欲坠的破房子，居然也能换取一套全新的房屋，而且不用他补交一文钱时，当场跪地淘嚎大哭，并向着皇城所在的方向连连磕头谢恩——要不怎么说大唐的百姓就是纯朴呢，加上院子足足三百多平米的房屋加地皮，居然只补一套一百平米的房子就算完事，这事要放在二十一世纪的北上广，估计下一秒人家就得跟你玩命，但现在，就连这登计造册的小吏都是一脸羡慕的看着这人，只恨不得以身相替。
拆迁当然也不是一下全拆，不然整个坊市数千的百姓如何安置，那也会是一个大问题，胡迭把需要拆迁的地方早就划成了一个个的小区，目前来说，最优先的就是要把这些坊民的居民楼给解决了，因为只有解决好了坊民的安置问题后，他后续的那一系列商业计划才能够真正展开。
砖楼是不可能修砖楼的，几百套安置房，要是都建成砖楼，那得修到什么时候去？这年头，时间就是生命，效率就是金钱，反正中国古代就有用木头造房子的传统，正好，科学院的作坊那边也已经完成了第二代水力机床的改造，采用了全新的水车动力系统之后，全新的锯床车床和刨床对于木料加工的速度只能用丧心病狂来形容，十几台机床，二三十名工人，居然得用几百人组成伐木队才能满足他们的木料供应，若大的原木往大型锯床上一放，不到一柱香的功夫就能变成一块块平整到极点的板材，再拿去刨床上过刨一刨，便是最标准的板料。
效率的疯狂提升，导致了木料成本的直线降低，而且用木头建房子，也远比用砖一块块去砌要快得多，凭着这些大批量供应的标准板材和柱料，工部的施工队也是效率大增，短短一个月的时间，就完成了第一期安置房，共计十栋，一百二十套住房的修建。
用这种堪称逆天的速度赶出来的房子，质量当然可想而知，安全性倒是没问题，毕竟事关人命，没人敢在这方面偷工减料，但舒适度什么的就谈不上了，而且为了最大限度的给商业区和高档住宅区节约空间，这些安置楼之间的相隔也都是能贴多近就贴多近，好在楼层还不算太高，但即便是这样，很多房屋的采光度也是很成问题的。
可能是出于良心不安，又或者是为了进行技术实验，胡迭倒是很主动的为这些安置楼提供了自来水的供应：安装到户是别指望了，一栋楼十二户人家，平均每栋楼上下三层各有一个笼头水管可以供水，四户共用——倒不是舍不得安装水管的那点钱，主要是担心水塔供水的速度跟不上，毕竟这不是用的机械式抽水机，而是水车供水，受这个时代的技术条件限制，水塔的容量也不可能修得太大，能做到这种地步已经是极限了，估计到时候居民们还得习惯错开用水的高峰期，不然，那高层的用水是肯定供应不上的。
利欲熏心，丧尽天良到这种程度，胡迭的良心也很是不安，不过住进新房的百姓们却都是欢天喜地：这可是真正的新房啊！所有的木料都是崭新的，墙面拼接得一丝细缝都没有，房子还分三层，除了最顶层的，下面两层的住户是再也不用担心刮风漏雨的问题。最难得的是，每一层居然还有可以自动供水的水管，打开机关就能哗哗的流水，这在以前可是连想都不敢想的啊！整个长安城，哪个坊市的百姓能享受到这种便利？之前的种种担忧在搬进新房的这一刻，统统都烟消云散，没有一个人觉得自己是吃了亏的，所有前来看热闹的其他坊市的百姓，无不用羡慕的目光看着他们，或是偷偷打听，自己的坊市什么时候也能这么改造一番？
安置楼在大唐绝对是一个新鲜的事物，它的出现吸引了绝大多数人的目光，所以很少有人注意到，在居德坊的另一个角落里，不知什么时候也多出了一栋怪模怪样的建筑，随着先后几期安置房的竣工，这个从施工开始，就被厚厚的布幔围着的神秘建筑，也终于露出了它的真容。
这一天，一个消息传遍长安，整个长安都为之轰动：曾造出飞天奇物的世外高人弟子，大唐科学院正卿胡迭，宣称将以奇门遁甲之术参与到居德坊的改造工程之中，将为居德坊打造出一批可以冬暖夏凉的高尚豪宅，以供大唐有德之士入住，而且，这还不是空口白话的牛皮，现在居德坊里，就已经建好了一套样板房，可供人们参观和体验。
眼下已经就是寒冬季节，这房子夏天能不能凉快不知道，但冬天能不能暖和，却是一试便知的。在参观之前，所有人都只以为这所谓的‘冬暖’，无非就是房中多加火炉，可是当他们真正身临其境的进入到房中，才惊讶的发现整个房间里不仅看不到半点火源，而且气温竟是比外面高了一大截，片刻的功夫身上就已经开始冒汗，有细心之人探查后发现，这热源竟好似是来自于地面，整个地板的温度都好像是被开水刚烫过一般，热气腾腾的，却又不觉得烫手，不禁连连称奇。
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