第244章 奢侈的租赁【求订阅】
第244章奢侈的租赁【求订阅】
强大的力量离不开精细的控制能力。
不然像是门店里的这种玻璃门，陈轩用一只手都能拽下来。
六月份的魔都，清晨就已有些燥热。
他刚推开门，就感到有一股凉风迎面而来。
随后就传来了公式化的招呼声。
“欢迎光临！”
“您好先生，请问有什么需要吗？”
坐在沙发上，捧着一本资料册，脸上还带有稚气的年轻工作人员迎了上来。
陈轩点了点头，左右打量了一眼室内的布局。
目光在贴在墙上的天海市住宅区位图上多停留了片刻。
上面对市内各个小区都标注了不同的热力值。
其中热力值较高的小区，基本都在市中心的那几个城区范围内。
从区位图上收回目光，陈轩言简意赅的回答道。
“我要…”
他语气平静的刚刚开口。
只是话音未落，大厅旁边会客间的门就被打开了。
“您要是今天能把合同签了，我可以做主送您一万元家电基金。”
“合同…就要看林小姐赏不赏脸了。”
“要是林小姐今晚愿意一起吃个饭，那晚上就可以带合同过来。”
“当然，现在得先去看看房。”
两道身影一前一后的从会客间内走出。
走在后边的那道身影是个蓄着油腻中分还戴着眼镜的中年人。
其中的女声让他感到有些熟悉。
陈轩的目光循着声音望去。
发现走在前边的竟是自己的邻居——
——林蔷。
没想到她工作的门店就是这家。
不过这好像也很正常。
因为这里是天海市链家门店中，距离租住的小区最近的一家了。
此时的林蔷穿着一身得体的夏季短袖女套裙。
上身小西装的单扣极好的勾勒出了腰肢和峰峦的曲线。
下身的套裙恰好到膝上露出了洁白饱满的小腿弧度。
高跟鞋让她的后足紧绷，更显得整条腿无比修长。
她迈着均匀的碎步，从脚踝到臀部形成了曼妙起伏的线条。
林蔷的身高足有170+，身材比例极好。
跟在她身后的油腻中年人，镜片下的双眼正死死盯着前方随着步伐扭动的身姿。
丝毫没有掩饰眸光中的欲望。
“林姐！”
那位正准备招待陈轩的工作人员有些紧张的向林蔷喊道。
只见林蔷轻轻颔首，随后看向了站在旁边的陈轩。
“陈轩，你怎么在这儿？”
“来找工作吗？”
“对了，你见义勇为的事情已经被报道了，房东阿叔这几天都在找你呢！”
她有些诧异的问道，对于陈轩会出现在这里感到很奇怪。
下意识的以为他是来找工作的。
毕竟陈轩刚失业不久，而链家的8000无责底薪还是很有吸引力的。
至于他之前提到过的创业，林蔷并没有放在心里。
几万块钱的创业跟小打小闹差不多。
大概是他想通了吧。
说到底，对普通人来说还是老老实实上班更靠谱！
联想到这些可能，她原本还有些僵硬的表情顿时松懈了下来。
露出了一抹见到熟人时的笑意，准备上前来与他攀谈几句。
陈轩耸了耸肩，正欲解释一下来意的时候。
那个四眼中年人极不耐烦的打断了二人的交谈。
“林小姐，你就这么撂下意向客户？”
“你觉得这样符合链家宣称的高职业素养和高专业度吗？”
此话一出，林蔷迈出的步伐一顿，对陈轩歉意的摆了摆手。
“回聊，我先带客户去看房。”
“小李，关照好我的朋友。”
“好。”
她的第一句话是对陈轩说的，而第二句话则是对那位年轻员工说的。
对此，陈轩只是微笑，示意她去忙。
说完话的林蔷转过身去，对着四眼中年人欠了欠身。
而后双双朝着门店外走去。
她从随身的挎包里掏出了一个车钥匙，拉开了停在路边的一辆白色捷达。
这辆车是链家门市的公用车，专门用于带客看房。
视线透过橱窗，陈轩分明看到林蔷在上车时脸上流露出的一抹厌恶。
应付这种油腻又难缠的客户其实并不是一件舒服的差事。
但是为了工作，她只能按捺住自我的情绪。
这既是敬业的表现，也是一种为生活做出的妥协。
捷达的引擎发出轰鸣，很快就驶离了路边。
“先生…”
名为小李的年轻工作人员小心翼翼的喊道。
她显然是个新员工，看起来束手束脚的，还带有几分没有完全褪去的青涩。
陈轩转过头，饶有兴趣的看向她，等待着下文。
“您是要找工作，还是要看房…”
小李有些不好意思的问道。
听到她这么说，陈轩顿时有些啼笑皆非。
看来林蔷和她都误会了。
无奈的摇了摇头，他微笑地回答道。
“我不是来找工作的。”
“我是来看房的。”
“不过，我打算先租个房子。”
只见小李眼前一亮，连忙招呼着他坐在沙发上。
作为新人，没什么比开单更重要的事情了。
“您打算租什么样的户型呢？”
“一居室？合租？亦或是家庭套间？”
“对于区位有什么要求吗？”
说着小李就摊开了手中的资料册。
刚背熟的话术囫囵的往外倒，看起来略显急促。
这让陈轩想起了当年刚毕业的时候。
他语气温和的回答道。
“都不是，我打算租个别墅。”
“嗯，是一整幢别墅。”
“大概要租一个季度以上吧。”
“至于位置，定嘉、陀普、长宁、静安这几个区都可以。”
陈轩说的很认真，小李却怔住了。
她感到了一种莫名的违和感。
眼前这个还算英俊的男人看起来似乎比自己大不了几岁。
按理说租房倒也没有什么好奇怪的，但是来租独栋别墅就比较离谱了。
这寸土寸金的城市有着傲视全国的房价。
市内的别墅价格基本都在八位数乃至九位数之间。
哪怕是郊区的偏远独栋，售价都能达到两三千万以上
每个月的租金也极为高昂，在业内处于一种很尴尬的位置上。
日租和短租比较畅销，长租相当少见。
倒是有些MCN公司或是主播公司会租别墅来替代办公楼。
因为别墅既能满足办公，又能解决吃住的问题。
但是像陈轩这样以个人的身份要租独栋别墅的，别说是小李这个新人了，就算是天海市链家内部店长级的老员工恐怕都没见过几个。
更何况在他报出的那几个城区中，除了定嘉外，其余的可没一个是在中环外的。
那里的房源租金价格还要更高一些。
位置本身就是决定房产售价与租价的关键因素。
沉默了片刻后，小李尴尬的轻咳了几声。
“这几个区的独栋别墅租金可不便宜…”
看出她的心中所想，陈轩哑然失笑。
“嘿…”
“放心吧，我掏得起钱。”
他说着就把身后的双肩包转到前面，拉开了拉链。
露出了其中一捆捆几乎要冒尖的钞票。
这么鼓鼓囊囊的一包现金，少说也有七八十万。
100万现金码放在一起的长宽高尺寸大概为31厘米×38.5厘米×10厘米。
这种差旅用的双肩包装下大几十万现金还是绰绰有余的。
小李的嘴巴微微张开，愣住了片刻后才回过神来。
“哦…哦！”
“好的！好的！”
“您看这怎么样，位于陀普区的王宫别墅，地理位置优越，是主城区域中难得一见的独栋用地。”
“拥有大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、还有多部车位。”
“占地一亩起。”
“整体面积881.27平，地上面积560.34平，地下面积320.93平。”
“区域绿化率达到了48.9%。”
……
小李照本宣科的介绍道。
随后又介绍了好几套别墅。
其中陈轩觉得第一套比较合适。
说是靠近主城区，实际上那里在陀普区的西北边，距离中环线还有一段路程。
那套别墅的售价为8130万，单月租金为28万，租售比为290.3。
这个价格在市内还算比较正常。
要知道位于陆家嘴，大名鼎鼎的汤臣一品大平层，四百多平米的四居当前的房价也在八、九千万这个档位上。
当然，这两者房型、面积和位置都不同。
极品位置的大平层和更偏一些的大独栋，价值可谓是半斤八两。
但不管怎样，近亿的房产，都是夏国无数普通人可望而不可及的梦。
别说是购买了，就连租金都堪称不菲。
又有多少人的年薪能达到28万以上呢？
那幢别墅的主人常年生活在国外，但在夏国有不少房产投资。
之前别墅主人委托链家做了一段时间的短租，收益还行，但每次房子都被弄的乱七八糟。
不少年轻人在团建或是集体出游的时候，会选择在日租别墅开烧烤趴。
实际上有不少家伙会用日租别墅来开银趴。
别墅主人已经不止一次收到当地社区民J的咨询电了。
每次负责清扫卫生的阿姨都能打扫出大量不可描述的垃圾。
有的时候甚至还有针管和小气瓶之类的玩意。
几次三番之后，别墅的主人就决定放弃短租，全权交给链家安排月租客户。
类似这样的情况在市内还有许多。
大都市里的房产本身就是一种价值坚挺的资产。
只是别墅的月租和长租率确实较低，所以整体租售比也不高。
而且房东到手的钱并没有那么多，其中有一部分是链家的利润。
前后聊了大半个钟，陈轩指了指最早的那一套说道。
“就这套吧。”
“看房，然后签合同。”
虽说租房只是权宜之计，但环境还是要看的。
要是满意的话，陈轩今后说不定会考虑买下来。
近亿的房产他也不是买不起，只是当前许多财富还见不了光。
他要等到蓝纳商贸有限公司步入正轨。
通过甸缅下单，左手倒右手的方式洗白几轮资金再说。
这几个月还是稍微低调点。
以得到投资为借口，调动个千把百万的资金还是没问题的。
这样的资金量和情况在天海市内多如牛毛。
那些拆迁户和新一代崛起的高薪中产手里都能拿出千把万的资金。
至于企业方面，只要合理纳税，而且进出口的手续流程全部合规，也不会遭到审查。
夏国对民营资本还是相当宽容的。
而且还鼓励名营企业积极开拓海外市场。
对于贸易流入的资金，基本是英雄不问出路，钞票不问来路。
但是对流出资金的审核就比较严格了。
这样的模式对陈轩倒腾钱进来极有优势。
本身他手头上的资金都来自境外。
最主要的是，陈某人的方式比较巧妙。
任谁也想不到他能跨界，而且还控制了远在甸缅的苗瓦迪。
他的模式也是真正的商贸方式。
会把实打实的物资，比如自行车、各类材料等运往甸缅。
苏拉培也会从境外把货款打进公户中。
而那些通过合法物流与手续运到境外物资也很好处理，陈轩将会通过【空间穿梭】在没有出境记录的情况下直达苗瓦迪，而后他再把那些运抵境外的物资转运到异世界。
这样就是一个无懈可击的闭环。
其中的核心手段是任何蓝星人都无法理解，也难以找到证据的。
既能让物资流转，又能洗水资金。
只要这么倒腾个几回，他再去买豪车买豪宅就很合理了。
夏国崛起的资金大鳄有许多，陈轩只要不露头，变成最拔尖的就行。
天塌下来也先砸死高个的。
所以在这样的情况下，先租房子享受起来，才是明智的选择。
而后，他还准备去买一辆车。
倒不用太奢侈，买个四五十万价位的就行。
依然是以得到投资为借口，这点花销就不值一提了。
看到陈轩当即拍板，小李露出了喜悦的神色。
租房的业绩与提成还是很客观的。
链家职员想要“升级”来增加提成比例就需要业绩支撑。
新员工的起步业绩标准仅为20000元。
而她的级别也是最低的A0。
从A0到A10，所得的提成比例为20%~70%。
虽说链家的中介费不便宜。
但是分蛋糕的人也不少。
除非能够独立完成录入人、维护人、钥匙人、实勘人、委托人等全部角色，才能拿到最高提成。
眼下的小李就很有机会能独立完成。
因为陈轩表现的极其爽快。
只要能成功，这单的提成将会达到四万以上！
……
文中的数据部分来源于朋友圈里的中介，部分自网上查询的资料，如与现实有所差异，一切都以书中为准。
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强大的力量离不开精细的控制能力。
不然像是门店里的这种玻璃门，陈轩用一只手都能拽下来。
六月份的魔都，清晨就已有些燥热。
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“欢迎光临！”
“您好先生，请问有什么需要吗？”
坐在沙发上，捧着一本资料册，脸上还带有稚气的年轻工作人员迎了上来。
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其中热力值较高的小区，基本都在市中心的那几个城区范围内。
从区位图上收回目光，陈轩言简意赅的回答道。
“我要…”
他语气平静的刚刚开口。
只是话音未落，大厅旁边会客间的门就被打开了。
“您要是今天能把合同签了，我可以做主送您一万元家电基金。”
“合同…就要看林小姐赏不赏脸了。”
“要是林小姐今晚愿意一起吃个饭，那晚上就可以带合同过来。”
“当然，现在得先去看看房。”
两道身影一前一后的从会客间内走出。
走在后边的那道身影是个蓄着油腻中分还戴着眼镜的中年人。
其中的女声让他感到有些熟悉。
陈轩的目光循着声音望去。
发现走在前边的竟是自己的邻居——
——林蔷。
没想到她工作的门店就是这家。
不过这好像也很正常。
因为这里是天海市链家门店中，距离租住的小区最近的一家了。
此时的林蔷穿着一身得体的夏季短袖女套裙。
上身小西装的单扣极好的勾勒出了腰肢和峰峦的曲线。
下身的套裙恰好到膝上露出了洁白饱满的小腿弧度。
高跟鞋让她的后足紧绷，更显得整条腿无比修长。
她迈着均匀的碎步，从脚踝到臀部形成了曼妙起伏的线条。
林蔷的身高足有170+，身材比例极好。
跟在她身后的油腻中年人，镜片下的双眼正死死盯着前方随着步伐扭动的身姿。
丝毫没有掩饰眸光中的欲望。
“林姐！”
那位正准备招待陈轩的工作人员有些紧张的向林蔷喊道。
只见林蔷轻轻颔首，随后看向了站在旁边的陈轩。
“陈轩，你怎么在这儿？”
“来找工作吗？”
“对了，你见义勇为的事情已经被报道了，房东阿叔这几天都在找你呢！”
她有些诧异的问道，对于陈轩会出现在这里感到很奇怪。
下意识的以为他是来找工作的。
毕竟陈轩刚失业不久，而链家的8000无责底薪还是很有吸引力的。
至于他之前提到过的创业，林蔷并没有放在心里。
几万块钱的创业跟小打小闹差不多。
大概是他想通了吧。
说到底，对普通人来说还是老老实实上班更靠谱！
联想到这些可能，她原本还有些僵硬的表情顿时松懈了下来。
露出了一抹见到熟人时的笑意，准备上前来与他攀谈几句。
陈轩耸了耸肩，正欲解释一下来意的时候。
那个四眼中年人极不耐烦的打断了二人的交谈。
“林小姐，你就这么撂下意向客户？”
“你觉得这样符合链家宣称的高职业素养和高专业度吗？”
此话一出，林蔷迈出的步伐一顿，对陈轩歉意的摆了摆手。
“回聊，我先带客户去看房。”
“小李，关照好我的朋友。”
“好。”
她的第一句话是对陈轩说的，而第二句话则是对那位年轻员工说的。
对此，陈轩只是微笑，示意她去忙。
说完话的林蔷转过身去，对着四眼中年人欠了欠身。
而后双双朝着门店外走去。
她从随身的挎包里掏出了一个车钥匙，拉开了停在路边的一辆白色捷达。
这辆车是链家门市的公用车，专门用于带客看房。
视线透过橱窗，陈轩分明看到林蔷在上车时脸上流露出的一抹厌恶。
应付这种油腻又难缠的客户其实并不是一件舒服的差事。
但是为了工作，她只能按捺住自我的情绪。
这既是敬业的表现，也是一种为生活做出的妥协。
捷达的引擎发出轰鸣，很快就驶离了路边。
“先生…”
名为小李的年轻工作人员小心翼翼的喊道。
她显然是个新员工，看起来束手束脚的，还带有几分没有完全褪去的青涩。
陈轩转过头，饶有兴趣的看向她，等待着下文。
“您是要找工作，还是要看房…”
小李有些不好意思的问道。
听到她这么说，陈轩顿时有些啼笑皆非。
看来林蔷和她都误会了。
无奈的摇了摇头，他微笑地回答道。
“我不是来找工作的。”
“我是来看房的。”
“不过，我打算先租个房子。”
只见小李眼前一亮，连忙招呼着他坐在沙发上。
作为新人，没什么比开单更重要的事情了。
“您打算租什么样的户型呢？”
“一居室？合租？亦或是家庭套间？”
“对于区位有什么要求吗？”
说着小李就摊开了手中的资料册。
刚背熟的话术囫囵的往外倒，看起来略显急促。
这让陈轩想起了当年刚毕业的时候。
他语气温和的回答道。
“都不是，我打算租个别墅。”
“嗯，是一整幢别墅。”
“大概要租一个季度以上吧。”
“至于位置，定嘉、陀普、长宁、静安这几个区都可以。”
陈轩说的很认真，小李却怔住了。
她感到了一种莫名的违和感。
眼前这个还算英俊的男人看起来似乎比自己大不了几岁。
按理说租房倒也没有什么好奇怪的，但是来租独栋别墅就比较离谱了。
这寸土寸金的城市有着傲视全国的房价。
市内的别墅价格基本都在八位数乃至九位数之间。
哪怕是郊区的偏远独栋，售价都能达到两三千万以上
每个月的租金也极为高昂，在业内处于一种很尴尬的位置上。
日租和短租比较畅销，长租相当少见。
倒是有些MCN公司或是主播公司会租别墅来替代办公楼。
因为别墅既能满足办公，又能解决吃住的问题。
但是像陈轩这样以个人的身份要租独栋别墅的，别说是小李这个新人了，就算是天海市链家内部店长级的老员工恐怕都没见过几个。
更何况在他报出的那几个城区中，除了定嘉外，其余的可没一个是在中环外的。
那里的房源租金价格还要更高一些。
位置本身就是决定房产售价与租价的关键因素。
沉默了片刻后，小李尴尬的轻咳了几声。
“这几个区的独栋别墅租金可不便宜…”
看出她的心中所想，陈轩哑然失笑。
“嘿…”
“放心吧，我掏得起钱。”
他说着就把身后的双肩包转到前面，拉开了拉链。
露出了其中一捆捆几乎要冒尖的钞票。
这么鼓鼓囊囊的一包现金，少说也有七八十万。
100万现金码放在一起的长宽高尺寸大概为31厘米×38.5厘米×10厘米。
这种差旅用的双肩包装下大几十万现金还是绰绰有余的。
小李的嘴巴微微张开，愣住了片刻后才回过神来。
“哦…哦！”
“好的！好的！”
“您看这怎么样，位于陀普区的王宫别墅，地理位置优越，是主城区域中难得一见的独栋用地。”
“拥有大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、私家电梯、还有多部车位。”
“占地一亩起。”
“整体面积881.27平，地上面积560.34平，地下面积320.93平。”
“区域绿化率达到了48.9%。”
……
小李照本宣科的介绍道。
随后又介绍了好几套别墅。
其中陈轩觉得第一套比较合适。
说是靠近主城区，实际上那里在陀普区的西北边，距离中环线还有一段路程。
那套别墅的售价为8130万，单月租金为28万，租售比为290.3。
这个价格在市内还算比较正常。
要知道位于陆家嘴，大名鼎鼎的汤臣一品大平层，四百多平米的四居当前的房价也在八、九千万这个档位上。
当然，这两者房型、面积和位置都不同。
极品位置的大平层和更偏一些的大独栋，价值可谓是半斤八两。
但不管怎样，近亿的房产，都是夏国无数普通人可望而不可及的梦。
别说是购买了，就连租金都堪称不菲。
又有多少人的年薪能达到28万以上呢？
那幢别墅的主人常年生活在国外，但在夏国有不少房产投资。
之前别墅主人委托链家做了一段时间的短租，收益还行，但每次房子都被弄的乱七八糟。
不少年轻人在团建或是集体出游的时候，会选择在日租别墅开烧烤趴。
实际上有不少家伙会用日租别墅来开银趴。
别墅主人已经不止一次收到当地社区民J的咨询电了。
每次负责清扫卫生的阿姨都能打扫出大量不可描述的垃圾。
有的时候甚至还有针管和小气瓶之类的玩意。
几次三番之后，别墅的主人就决定放弃短租，全权交给链家安排月租客户。
类似这样的情况在市内还有许多。
大都市里的房产本身就是一种价值坚挺的资产。
只是别墅的月租和长租率确实较低，所以整体租售比也不高。
而且房东到手的钱并没有那么多，其中有一部分是链家的利润。
前后聊了大半个钟，陈轩指了指最早的那一套说道。
“就这套吧。”
“看房，然后签合同。”
虽说租房只是权宜之计，但环境还是要看的。
要是满意的话，陈轩今后说不定会考虑买下来。
近亿的房产他也不是买不起，只是当前许多财富还见不了光。
他要等到蓝纳商贸有限公司步入正轨。
通过甸缅下单，左手倒右手的方式洗白几轮资金再说。
这几个月还是稍微低调点。
以得到投资为借口，调动个千把百万的资金还是没问题的。
这样的资金量和情况在天海市内多如牛毛。
那些拆迁户和新一代崛起的高薪中产手里都能拿出千把万的资金。
至于企业方面，只要合理纳税，而且进出口的手续流程全部合规，也不会遭到审查。
夏国对民营资本还是相当宽容的。
而且还鼓励名营企业积极开拓海外市场。
对于贸易流入的资金，基本是英雄不问出路，钞票不问来路。
但是对流出资金的审核就比较严格了。
这样的模式对陈轩倒腾钱进来极有优势。
本身他手头上的资金都来自境外。
最主要的是，陈某人的方式比较巧妙。
任谁也想不到他能跨界，而且还控制了远在甸缅的苗瓦迪。
他的模式也是真正的商贸方式。
会把实打实的物资，比如自行车、各类材料等运往甸缅。
苏拉培也会从境外把货款打进公户中。
而那些通过合法物流与手续运到境外物资也很好处理，陈轩将会通过【空间穿梭】在没有出境记录的情况下直达苗瓦迪，而后他再把那些运抵境外的物资转运到异世界。
这样就是一个无懈可击的闭环。
其中的核心手段是任何蓝星人都无法理解，也难以找到证据的。
既能让物资流转，又能洗水资金。
只要这么倒腾个几回，他再去买豪车买豪宅就很合理了。
夏国崛起的资金大鳄有许多，陈轩只要不露头，变成最拔尖的就行。
天塌下来也先砸死高个的。
所以在这样的情况下，先租房子享受起来，才是明智的选择。
而后，他还准备去买一辆车。
倒不用太奢侈，买个四五十万价位的就行。
依然是以得到投资为借口，这点花销就不值一提了。
看到陈轩当即拍板，小李露出了喜悦的神色。
租房的业绩与提成还是很客观的。
链家职员想要“升级”来增加提成比例就需要业绩支撑。
新员工的起步业绩标准仅为20000元。
而她的级别也是最低的A0。
从A0到A10，所得的提成比例为20%~70%。
虽说链家的中介费不便宜。
但是分蛋糕的人也不少。
除非能够独立完成录入人、维护人、钥匙人、实勘人、委托人等全部角色，才能拿到最高提成。
眼下的小李就很有机会能独立完成。
因为陈轩表现的极其爽快。
只要能成功，这单的提成将会达到四万以上！
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